Управление коммерческой недвижимостью

Стали Владельцем коммерческой недвижимости? Поздравляем!

Это выгодное вложение средств. Но не забывайте о том, что быть Собственником недвижимости совсем непросто.

Любая недвижимость – будь то первый этаж или подвал жилого дома, магазин, Торговый Центр или склад, – является сложным техническим объектом, требующим постоянного внимания и поддержания в исправном состоянии.

Кроме того, коммерческая недвижимость должна приносить прибыль. Значит, её нужно сдавать в аренду. А это требует оформления массы документов, постоянного взаимодействия с арендаторами.

Да и само владение недвижимостью налагает на Вас, как на Собственника, массу юридических обременений, требует взаимодействия с разными государственными структурами.

В общем, чтобы приносить максимальную прибыль, коммерческая недвижимость нуждается в постоянном контроле и управлении.

Вы можете заниматься этим сами – если у Вас достаточно опыта, знаний, сил и времени. А можете поручить управление коммерческой недвижимостью нам.

Что даст Вам разделение функций Собственника и Управляющего?

Вы сможете:

- получать стабильный и постоянный доход от Вашей недвижимости,

- полноценно заниматься своей профильной деятельностью,

- экономить силы и время.

Это выгодно прежде всего Вам – потому, что мы будем осуществлять эффективное управление нежилыми помещениями и возьмём на себя всю «головную боль», которую приносит эксплуатация нежилых помещений. Мы будем осуществлять оперативное управление коммерческой недвижимостью, принадлежащей Вам, в Ваших интересах, в соответствии с поставленными Вами целями и задачами.

Что включает в себя управление коммерческой недвижимостью?

Это полный комплекс услуг по коммерческой и технической эксплуатации объекта недвижимости, предполагающий профессиональное решение административных, юридических, финансовых и эксплуатационных вопросов, и направленный на поддержание и развитие объекта недвижимости с целью получения максимальной прибыли от его эксплуатации.

Мы проведём для Вас следующую работу:

• Административные вопросы

- организация рекламной кампании объекта недвижимости для привлечения арендаторов, согласно Вашим потребностям и финансовым возможностям,

- организация показов объекта недвижимости потенциальным арендаторам,

- проведение переговоров с потенциальными арендаторами по согласованию условий аренды,

- постоянное взаимодействие с арендаторами,
- осуществление надзора за проведением арендатором ремонта, работ по перепланировке и переоборудованию объекта недвижимости,

- контроль за соблюдением арендатором норм противопожарной безопасности, соответствия назначения объекта недвижимости и целей его аренды, установленных договором аренды, фактически осуществляемой арендатором хозяйственной деятельности на объекте,

- взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг.

• Юридические вопросы

- подготовка проекта договора аренды объекта недвижимости, согласование проекта договора с потенциальным арендатором, внесение в него необходимых изменений и дополнений с учетом Ваших пожеланий, организация подписания договора аренды,

- осуществление контроля за исполнением арендатором договора аренды, включая своевременное поступление арендных платежей,

- разрешение спорных вопросов, ведение досудебной претензионной работы от Вашего имени в случае нарушения арендатором условий договора аренды,

- консультирование Вас по финансово-юридическим вопросам, связанным со сдачей объекта недвижимости в аренду,

- ведение договорных отношений с арендаторами и подрядчиками,
- взаимодействие с государственными и муниципальными органами,

- юридическая экспертиза договоров и иных правовых документов, оформляющих Ваши отношения с коммунальными, снабжающими и эксплуатирующими объекты недвижимости организациями на территории Москвы и Московской области.

• Вопросы Технического обслуживания и эксплуатации объекта недвижимости

- представительство Ваших интересов в коммунальных, снабжающих и эксплуатирующих объекты недвижимости организациях на территории Москвы и Московской области (ДЕЗ, Управляющая компания, Мосэнерго, МГТС, Мосгаз и другие),

- организация документооборота с указанными организациями, обеспечение своевременной доставки и оплаты счетов, получения первичных учетных документов,

- организация и проведение косметического и текущего ремонта объекта недвижимости, включая устранение аварийных ситуаций,

- выполнение и согласование работ по переустройству и перепланировке объекта недвижимости.

Все перечисленные услуги мы можем предоставить Вам в комплексе, как доверительное управление недвижимостью, так и отдельными блоками, состав которых может меняться по Вашему желанию и с учетом наших возможностей.

Кроме того, мы поможем Вам продать или приобрести объекты недвижимости на территории Москвы и Московской области, рекомендовав наиболее выгодную и безопасную схему купли-продажи.

Начать работать с нами очень просто: позвоните по телефону (495)755-24-61 и мы согласуем встречу в любое удобное для Вас время.